Alquiler de lofts
En muchos países de América la crisis ha golpeado fuerte, el proceso de recuperación tiene su tiempo y se estima que estos países noten mejores en sus encomias dentro de 5 años o mas. Si tuviéramos que relacionar estos sucesos con el mercado inmobiliario encontraríamos lazos enseguida, ya que una cosa repercute en la otra y si tenemos en cuenta que las ventas inmobiliarias dependen de un fuerte ingreso de capital, la situación se complica aún más. Quizás esta tendencia a la menor inversión en inmuebles lo notamos más en propiedades de mucho valor monetario, como los son por ejemplo las casas de lujo, los pisos enteros en alguna zona importa de alguna ciudad como así también los lofts. Quedándonos con este último, podemos decir que el alquiler de lofts en su momento (años 90) era parte de una de las propiedades mas buscadas e importantes debido a las características que ofrece.
 Este inmueble es conocido por el confort y calidad que brinda a los propietarios e inquilinos. Pero los tiempos han cambiado y aquellos años donde se suponía que todo era alcanzable, ahora ya no lo es más. Mientras que hoy en día algunos denuncias la vuelta de la indexación y las subas en gran medida, el alquiler de lofts en Buenos Aires no se queda afuera de esta problemática a la que se le suma la inflación, por ejemplo; la principal causante de que se realicen menos gestiones inmobiliarias como así también los problemas entre los propietarios y los inquilinos a la hora de renovar contratos. Parece ser que estamos frente a una ecuación única que dice que los contratos son escalonados y que su precio se ve afectado a cada fin de año y si se tendría que repactarse el valor del inmueble, el incremento seria de 40% al 50%.
En el caso del alquiler de lofts los precios se acuerdan para el primer año como así también para el segundo, de esta forma el inquilino va a saber perfectamente cuanto tendrá que pagar por año. Esta opción también es bien vista por el propietario porque la inflación puede dejar muy bajo el valor pactado de antemano por los dos años. Con lo que respecta al alquiler de lofts como así también de muchas otras propiedades la relación entre el propietario y el inquilino debería ser de la mejor manera, ya que si estamos frente a un inquilino cumplidor el propietario, es probable, que se siente con él a negociar tres meses antes del término pactado y llegarán a un acuerdo.
El alquiler de lofts en alza
 Según refleja la economía, el alquiler de lofts evolucionan con la economía en general. Debido a que falta un índice de ajuste, algo que de hecho está prohibido por la ley, en el alquiler de lofts no es posible considerar que la variación sea en todos los casos la misma. Como dijimos antes el mercado se tiende a escalonar en iguales proporciones y por esta razón se pueden predecir las subas porcentuales que están previstas para este año en los contratos que ya se iniciaron en 2007. Según expertos la demanda es sostenida y la oferta es bastante buena, aunque, como sabemos, el inquilino es muy selectivo a la hora de decidirse a alquilar un inmueble.
El alquiler de lofts es el más buscado, y hoy se estima que las subas están en un 15% por anual, aunque los propietarios acotan que la inflación supera largamente ese porcentaje y están cobrando el mismo valor durante 11 meses, por lo que cuando se termina el contrato. Por otro lado, los mismos inquilinos se quejan por los aumentos, lo cual se vuelve muy razonable. Según opinan involucrados en el mercado, de cada edificio un 20% se destina alquiler de lofts teniendo una demanda de inversores alta. Según informes el alquiler de lofts tanto en Barrio Norte, Palermo como en Belgrano, se alquilan por un promedio de $2500, los mismos suelen contar con propiedades de 60 metros cuadrados promedio, con cocina americana, baño completo, en casi todos los casos vienen amoblados y algunos tienen vistas espectaculares junto a grandes balcones |
