Precios de campos
Existen diferentes factores que hacen que los precios de las tierras crezcan o disminuyan, la actual crisis mundial, las diferentes crisis que cada país sufre, influyen de diferentes formas en los precios de las tierras y así también en los precios de los campos. Es preciso analizar el porque de esta situación y de la posible evolución de los precios de la tierra rural en el corto plazo, interpretando de alguna forma como se desenvuelven aquellos factores que influyen a que en el día de hoy se presenten los valores que se están presentando y que a lo largo de este articulo daremos a conocer. Principalmente podemos ubicar el incremento de los precios de los campos a problemas del sector agropecuario y factores externos del mismo. En los años 2002 y 2004, Argentina, registró una importante falta de inversión, lo cual jugó un papel importante y positivo en el mercado.
 Ya a fines de 2004 esta situación se reinvirtió con el auge de sectores importantes de nuestro país como lo son el de la construcción, el turismo y el incremento registrado en el mercado interno. Otro factor importante que influye en los precios de los campos, es que la inversión en tierras productivas es considerada como de “bajo riesgo” al estar un gran porcentaje del capital de la empresa inmovilizado en el recurso “tierra”, y la falta de alternativas llevó a inversores tradicionalmente ajenos al sector a convertirse en agricultores y ganaderos.
La fuerza que perdió nuestro peso en relación al dólar, facilita también retirarse a aquellos que ingresaron al sector en los inicios de este siglo XXI, no solo con una buena rentabilidad obtenida sino además con un importante incremento del capital inmovilizado originalmente, si tenemos en cuenta que la moneda con las que se maneja este sector es el dólar estadounidense, lo que genera también que los precios de los campos aumenten su valor. Otro elemento que juega a favor del aumento de los precios de campos, es el bajo nivel de endeudamiento que registra el sector y la poca propensión a los cambios del productor agropecuario tradicional. Para lo que resta de este año se espera tranquilidad en el mercado rural, incrementando de a poco la oferta con una demanda selectiva y limitada. Pero lo que se espera para el año entrante, no es nada alentador, después de seis años de una época del campo en alza, algunos especialistas del mercado inmobiliario proyectan que en 2009 podrían bajar hasta un 15% los precios de los campos en la pampa húmeda. Para tener una mejor idea acerca de los precios de campos, en La Pampa, corazón productivo del país, entre marzo de 2002 y septiembre pasado los valores de los campos habían pasado de US$ 3000 a 12.000 la hectárea, en promedio.
Precios de campos en crisis
 Los argumentos que se sostienen para los cambios no solo en los precios de campos, sino que también en el sector agrícola, se originan en los efectos de la crisis económica internacional, con ella las cotizaciones de las commodities cayeron 45% en promedio y se estima una pérdida de la rentabilidad en el sector. Con retenciones del 35%, muchos esquemas de arrendamiento dan en rojo, incluso con altos rindes en soja. Los pools de siembra también se están viendo afectados con la actual crisis mundial, los inversores, en muchos casos extranjeros, están reclamando la devolución de esa plata.
A esta actual situación del mercado, podemos sumarla la disminución de los alquileres, con bajas de hasta un 20%, y un aumento muy tímido de la oferta de campos disponibles. Se espera que para los meses de abril y mayo del año que viene se empezara a sentir una baja importante en el sector. En líneas generales, los especialistas sostienen que esta caída que se prevé en el sector vendrá acompañada la pérdida de rentabilidad para producir y que una mayor oferta de campos y la persistencia de la crisis internacional podrían potenciar la tendencia. |
