Venta de terrenos edificables

El mundo esta cambiando y con el mucho de los mercados se están revolucionando, esto se debe a los profundos cambios tanto económicos como sociales que mantienen a todos en situaciones donde no se sabe si es conveniente invertir o guardar el dinero para sentirnos respaldados ante posibles consecuencias. El mercado inmobiliaria también esta sumergido en esta constante crisis que hoy en día golpea a todos los países de América. Se dice que invertir el dinero en una propiedad es uno de los mejores negocios que una persona puede hacer y las empresas constructoras argentinas lo han visto de esta manera, ya que hoy en día es muy común la venta de terrenos edificables, justamente con el fin de poder generar más viviendas. Pero un dato muy preciso es conocer que tipo de propiedades se construyen.

En Buenos Aires, precisamente en Capital Federal cada vez se hace mas difícil ver casas, chalets y demás propiedades llamadas “bajas” esto se debe a que las venta de terrenos edificables se esta volcando a la construcción de edificios para apartamento. Con el paso de los años la ciudad de Buenos Aires suma más edificios y se queda con una menor cantidad de casas. De acuerdo a los metros cuadrados el año 2005 dejo solo el 5% de los permisos que se solicitaron al Gobierno de Buenos Aires para la construcción y ampliación de viviendas unifamiliares. Con el paso de los años es posible ver como este porcentaje decae ya que en el 2004 fue del 6.5% y en el año 1990 del 23.3% todo lo contrario sucede con los permisos que se realizan para la venta de terrenos edificables con el fin de generar obras de altura.

Ya convertido en una tendencia, la venta de terrenos edificables se ha vuelto una opción perfecta para las empresas constructoras debido a que generar edificios con apartamentos es la mejor opción a la que puede acceder una persona si tenemos en cuenta que los precios de los terrenos con casas se han disparado y cada vez están menos accesibles. Lógicamente ya a nadie le conviene construir una casa en capital. A tal punto se dispararon los precios de las casas en Capital que muchas de las personas provenientes de los barrios de Belgrano y Barrio norte han invertido en casas en countries, las cuales se vuelven mucho mas económicas por ser terrenos edificables fuera del centro de la ciudad. Llegando a tal punto que nos saldría más barato levantar una casa de cero en las afueras de Capital que la venta de terrenos edificables en la ciudad misma.

Escasez para la venta de terrenos edificables

Si bien la venta de terrenos edificables ha marcado números significativos en los últimos años, es considerable decir que la cantidad de lotes libres escasea, lo cual se vuelve un gran inconveniente para las empresas constructoras las cuales en contadas ocasiones tienen que derrumbar casas adquiridas para poder comenzar los cimientos de un nuevo edificio. Algunos de los sitios donde es posible encontrar con que la venta de terrenos edificables es notoria, es en los barrios de caballito, Belgrano, Núñez, entre otros, donde es posible ver casas de estilo antiguo, que ocupan grande metros cuadrados, lo cual constituye un gran espacio para poder edificar.

La falta de lotes disponibles mas la posibilidad de encontrarnos con casas antiguas a veces se vuelve una gran problemática para que se pueda realizar una venta de terrenos edificables, esto se da por que las casas antiguas representan un valor muy grande para los propietarios, quienes muchas veces deben atender llamados de las constructoras que ofrecen sumas muy importantes de dinero por la propiedad. De esta forma podríamos afirmar que ante tanta compra de casas antiguas se este destruyendo lo que seria el patrimonio de cada barrio, pero existe una clave para evitar que muchas de estas propiedades desaparezcan. El llamado factor de ocupación total es algo muy importante a tener en cuenta ya que el mismo proporciona un número que establece hasta que altura se puede construir un edificio.

La venta de terrenos edificables se ha vuelto un boom en los últimos años, esto se debe a que son muchas más las empresas constructoras que han surgido con el único interés de aprovechar el espacio, hasta el último centímetro. Es por esto que actualmente observamos varias construcciones tipo dúplex o triplex, pequeñas casas en un terreno donde previamente existía solo una. La venta de terrenos edificables es sin lugar a dudas una transacción más que aprovechable para quienes deseen estar un paso adelante.