Venta inmobiliaria

Si existe un mercado el cual haya incrementado en un nivel importante las ventas en los últimos años, sin duda estamos hablando de la venta inmobiliaria, pero vivimos épocas difíciles y la crisis financiera y económica global llegó al mercado inmobiliario argentino. Factores importantes para nuestra economía como lo son las principales bolsas, los créditos hipotecarios, la estatización de la AFJP y la notable subida del dólar han hecho que reduzca la venta inmobiliaria en lo que va del 2009. Los pronósticos para lo que resta del año tampoco son muy alentadores se espera que las ventas inmobiliarias caigan entre un 10% y 25% en un sector que no esta muy acostumbrado a sufrir este tipo de crisis.

Gran parte de este problema, quizás todo, lo tenga la crisis mundial que de alguna forma nos impacta a todos y encuentra en nuestro país un mercado con muchos inversores pero con pocos consumidores finales, lo que genera el negociado en cuanto al precio de las propiedades y en cierto punto beneficia mas a aquellas personas que alquilan sus propiedades. De todas formas la gente prefiere mantener la calma y esperar a los meses de noviembre y diciembre, cuando posiblemente se pueda acomodar un poco más la venta inmobiliaria reacomodando precios de cuerdo a las zonas donde se encuentren los inmuebles. Como ya se tocó en artículos anteriores ante esta crisis, hay sectores de la sociedad que pueden sacar provecho, es el caso de los inversores extranjeros quienes ven con buenos ojos la posibilidad de operar en nuestro país con costos mucho más bajos.

Crisis económica vs. venta inmobiliaria

Históricamente, el mercado inmobiliario argentino pudo mantenerse al margen de los vaivenes que vivió la economía, aunque igualmente existen algunos antecedentes de bajas pronunciadas en tiempos de crisis. A fines de los 80, la hiperinflación provocó un descenso de más del 20% de los precios en dólares de las propiedades, mientras que a mediados de los 90, con el efecto tequila, la caída rondó el 15%. La buena noticia, al menos para los empresarios del rubro, es que en todos los casos los precios se recuperaron rápidamente. Esta crisis financiera no sólo afecto a este sector y se tradujo en menos ventas para todos los sectores, en el caso de la venta inmobiliaria genero que una “guerra” entre los compradores y propietarios en el sentido que hubo muchas mas negociaciones de lo normal con un constante intercambio de ideas acerca del precio final del inmueble y si tenemos en cuenta que en este tipo de operaciones en tiempo de crisis, los compradores aprovechan a negociar un precio ante, en muchos casos, la desesperación de los propietarios.

En el contexto que se ubica nuestro país, podemos decir que las ventas de inmuebles están bastantes paralizadas, si bien no existen bajas generalizadas de precios, existe un gran conflicto entre la oferta y demanda, la valoración del dólar y los descuentos muy agresivos que se suelen buscar. Para lo que resta de este año, no se esperan grandes novedades, según especialistas está siendo un año duro. Si bien requiere del tiempo y de que la situación mejore se espera poder contar de nuevo con un rango de ofertas importantes en poco tiempo. Existe otro punto fundamental que se tiene en cuenta ante esta situación difícil que le toca vivir al negocio inmobiliario, se espera que ante la baja de precios, los mismos no vayan a afectar a todas las propiedades ni a todos los barrios por igual.

En el caso de las propiedades de lujo o también llamadas Premium, se sostiene que van a aguantar la crisis mucho mejor que cualquier otra propiedad quizás con una caída del 10%, mientras que el resto de las propiedades esperan del 20% al 25%. En el caso de Puerto Madero, lugar donde es posible encontrar departamentos de lujo, tampoco espera un impacto uniforme en todo el barrio, dado a que las propiedades de más estándar pueden perder algo de valor, pero aquellas que son más caras se van a defender por que carecerán alternativas de inversión y estas propiedades siguen siendo un buen refugio para la inversión en dólares.