Fincas particulares
 Las fincas particulares son inmuebles por excelencia, de acuerdo a las características que presentan son propiedades de alto valor adquisitivo y que se ajustan a las más exigentes necesidades de las personas. Generalmente ubicamos a estas propiedades en las zonas más calidas de América. Algunas se diferencian por sus arquitecturas pero en casi todos los casos suelen ser parecidas en cuanto a la zona donde se ubican, el tamaño y las características básicas. A diferencia de otras propiedades, las fincas suelen estar ubicadas una al lado de la otra en barrios muy exclusivos. Si nos basamos en las estadísticas podemos ver como estos inmuebles mantienen un nivel de gestión bajo, si las comparamos con otras propiedades de menor valor.
Lo cual parece una situación lógica. Pero de acuerdo a su precio y lo que las fincas representan pocas gestiones al año significan buenas negociaciones. Cuando hablamos de fincas particulares se esta refiriendo a aquellas que son adquiridas por personas de tal manera que ninguna inmobiliaria haya participado en la gestión. Estas propiedades son gestionadas entre dueños y personas que quieren tener el control de las negociaciones. Las fincas particulares se caracterizan, además, por ser propiedades que tienen algunos detalles que se diferencian del resto. Estos detalles siempre suelen ser modificaciones en las estructuras de las fincas, fundamentalmente en la arquitectura y en los detalles de la decoración.
Compra y venta de fincas particulares
Como sabemos las fincas particulares son propiedades muy grandes y de gran valor, por tal motivo las negociaciones se suelen volver muy interesantes. El hecho de que participe una agencia inmobiliaria supone altas comisiones por ventas, por tal motivo la idea de las personas de poder vender la propiedad de forma independiente se vuelve mucho más ameno. Si analizamos los puntos fundamentales en una negociaron así, podemos decir que por el lado de los propietarios el hecho de vender la finca por su cuenta significa un buen negocio, pero del lado de las personas que quieren comprarla a veces no tanto. Por un lado podemos ubicar a aquellas personas que si les interesa una, negocian solo entre dos partes. Para este caso la gestión se puede volver más amena, relajada, y las conversaciones se vuelven mucho más flexibles, por lo tanto las relaciones entre ambas personas tendría que ser muy buena y llegar a acuerdos que puedan convenirles a las dos partes. Pero este es uno de los defectos que tiene el negociar sin la intervención de una agencia inmobiliaria.
 El hecho de no tener el respaldo de una empresa importante hace mucho ruido a gran parte de las personas. Con esto nos referimos a que muchas veces existe una necesidad total de que alguien nos pueda aconsejar y brindar ayuda sobre la negociación, el hecho de que solo negocien dos personas puede hacer que el interesado sospeche de alguna acción no tan cristalina. Como dijimos en el primer párrafo, las negociaciones que involucran a las fincas particulares no son muchas, pero si tenemos en cuenta las características típicas como el valor, las características las zonas donde se ubican podemos decir que la venta de ocho fincas particulares al año es un muy buen numero.
En lo que va del año las ventas de fincas particulares han disminuido muchísimo, encontramos como principal responsable a la crisis mundial que vive toda América y que en cierto punto hace que las personas piensen mucho más a la hora de invertir, no solo en el mercado inmobiliario sino que también en todos los mercados. Para lo que resta del año los pronósticos no son muy buenos, si bien se esperan algunos cambios de acuerdo a la época que viene, el verano siempre atrae muchos más interesados, más aún en las fincas particulares, que son más aprovechables en las épocas de máximo calor, se calcula que en lo que resta del año no van a existir muchos cambios significativos. |
